القاهرة للإسكان تعتزم التقدم للبورصة بمقترح توزيع ربع سهم مجانى
(5/11/2014 1:37:34 PM) | تعتزم شركة «القاهرة للإسكان» التقدم بدراسة لمقترح بتوزيع ربع سهم مجانى لكل سهم بناءً على مطالب المساهمين خلال الجمعية العمومية التى انعقدت الخميس الماضى، وذلك فى ضوء تفضيل مجلس الإدارة الذى يمثل كبار المساهمين بالشركة عدم توزيع أرباح نقدية لتدعيم السيولة الموجودة بالميزانية استعداداً للمنافسة على عدة مشروعات من بينها 300 فدان طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة للبيع فى المزايدة بمساحة تبلغ 301 فدان بمدينة القاهرة الجديدة.
وتسير الشركة فى مفاوضات للدخول فى شراكة لتنفيذ 3 مشروعات على مساحات تتراوح بين 10 و30 فدانًا، بالإضافة إلى الاستعداد لافتتاح مركز تجارى بالقاهرة الجديدة بتكلفة استثمارية قدرها 800 مليون جنيه، والذى من المقرر أن يدعم العمليات التشغيلية والتدفقات النقدية للشركة.
قال خالد الطيب: رئيس مجلس إدارة شركة القاهرة للإسكان إن الشركة نجحت فى تطوير العمليات التشغيلية خلال عام 2013، حيث انتهت من بيع جميع وحدات مشروع «سكن» بالتجمع الخامس بقيمة إجمالية 210 ملايين جنيه، فى حين بلغت التكلفة الاستثمارية 133 مليون جنيه تقريبًا، وهو ما شجع الشركة على تسريع وتيرة العمل فى عدد من المشروعات العقارية الأخرى.
وكشف الطيب عن أن الشركة استقرت بعد إجراء سلسلة من المفاوضات على عدد من المشروعات بنظام المشاركة عبر تولى جانب التطوير العقارى، على استمرار التفاوض على 3 مشروعات فقط تتوزع بين التجمع و6 أكتوبر والإسكندرية بمساحات تتراوح بين 10 و30 فدانًا، متوقعًا حسم المفاوضات خلال العام الحالى.
وأشار إلى أن هذه المشروعات المشتركة ستمثل دفعة جيدة للعمليات التشغيلية بالشركة فى إطار خطتها لتنويع مصادر التدفقات النقدية خلال السنوات المقبلة.
وأشار الطيب إلى أن الشركة تنافس حاليًا على تنفيذ عدة مشروعات عملاقة منها المزايدة التى طرحتها هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لمساحة أرض قدرها 301 فدان بمدينة القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى مشروعات الشراكة المستهدفة، بما يتطلب الاحتفاظ بالسيولة خلال هذه المرحلة المهمة وعدم الاتجاه إلى توزيع أرباح نقدية عن عام 2013.
وأكد «الطيب» أن الشركة تتمتع بعدد من المزايا التى تدعم موقفها التنافسى على مزايدة هيئة المجتمعات العمرانية فى مقدمتها دخول الشركة للمزايدة عبر تحالف يضم «القاهرة للإسكان» و«الجيزة العامة للمقاولات» و«الاستثمار العقاري» و«الصعيد العامة للمقاولات»، بالإضافة إلى قوة العرض الفنى الذى حظى بقبول الهيئة حيث ينقسم إلى مرحلتين رئيسيتين تضم مبانى تجارية وإدارية، بالإضافة إلى المرحلة السكنية التى تتوزع بين شقق سكنية وفيلات.
وأضاف: أن الشركة تتمتع بمحفظة أصول قوية تصل قيمتها إلى 1.2 مليار جنيه، بما يؤكد قدرة الشركة على منافسة شركات كبيرة بحجم «سوديك» و«إعمار مصر»، لافتًا إلى أن جميع آليات التمويل مطروحة للدراسة فى حال الفوز بالمزايدة.
وطرح بعض المساهمين اقتراحًا بتوزيع أسهم مجانية بواقع ربع سهم مجانى لكل سهم أصلى تعويضًا عن التوزيع النقدى، من أجل تفادى تأثر سعر السهم بغياب التوزيعات.
وعلى اثره قال وليد زكى، عضو مجلس إدارة شركة القاهرة للإسكان، ان مجلس الإدارة سوف يناقش مقترحًا بتوزيع ربع سهم مجانى عقب انتهاء الجمعية العمومية مباشرة وتقديم المقترح إلى البورصة المصرية قريبًا.
وأضاف أن الشركة لم تغلق الباب أمام التوزيعات النقدية بشكل قطعى، حيث يمكن اتخاذ قرار بالتوزيع فى أى وقت خلال العام وفقًا لتطور موقف السيولة، عبر عقد جمعية عمومية أخرى خلال أى وقت من العام تمشيًا مع النظام الأساسى للشركة.
غير أن أحد المساهمين أبدى اعتراضه على عدم تضمن جدول الجمعية مقترحًا بتوزيع أسهم مجانية، من أجل حسم الموقف خلال الجمعية العمومية، بدلاً من انتظار رد البورصة المصرية.
كما وجه المساهم انتقادًا للشركة على خلفية تحقيق الحصة الأكبر من أرباح الشركة عبر إعادة تقييم قطعة أرض بمبلغ 137.75 مليون جنيه تقريبًا من جانب مستشار مالى لتحقق أرباح تقييم قدرها 127.05 مليون جنيه تقريبًا، وذلك فى ضوء توقيع عقد تأجير للأرض البالغة مساحتها 3673 مترًا مربعًا بشارع معروف بالقاهرة مقابل 50 ألف جنيه شهريًا، وهو ما استوجب تحويل قطعة الأرض من بند مشروعات الإسكان والتعمير إلى بند الاستثمارات العقارية.
وقد حققت شركة القاهرة صافى ربح بلغ 148.61 مليون جنيه خلال عام 2013 بنمو قدره %102 مقارنة بصافى ربح يبلغ 73.6 مليون جنيه فى 2012.
من جانبه أشار أحمدعادل، العضو المنتدب لشركة القاهرة للإسكان، إلى أن الشركة تتوقع تحسن العمليات التشغيلية والتدفقات النقدية خلال الفترة المقبلة بافتتاح المركز التجارى الجديد بالقاهرة الجديدة فى العام الحالى بقيمة استثمارية تصل إلى 800 مليون جنيه.
على جانب آخر، قررت الجمعية العمومية للشركة، الموافقة على تقرير مجلس إدارة الشركة خلال العام المالى المنتهى فى 31 ديسمبر 2013 بالإضافة إلى الموافقة على تقرير مراقب الحسابات والميزانية للعام نفسه.
ووافقت الجمعية العمومية للشركة على مقترح مجلس الإدارة بتوزيع حصة العاملين والبالغة 4.400 مليون جنيه بجانب حصة مجلس الإدارة البالغة 4 ملايين جنيه عن العام المالى المنتهى فى 31 ديسمبر 2013، وزيادة أتعاب مراقب الحسابات بقيمة 30 ألف جنيه لترتفع إلى 150 ألف جنيه سنويًا.
 |
|