شركة مصر الجديد للإسكان والتعمير تتلقى 4 عروض لاتفاقيات تقاسم إيرادات جديدة
(6/4/2017 9:39:11 AM) |
تلقت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير 4 عروض تقاسم إيرادات/ تطوير مشترك لتطوير محفظة الأراضي غير المستغلة لدى الشركة (سواء نيوهليوبوليس أو هليوبارك)، بحسب ما جاء في صحيفة العالم اليوم. أشارت إدارة الشركة إلى أنها لا تنوي الدخول في اتفاقيات تقاسم إيرادات جديدة لحين طرح مشروعها المشترك مع سوديك وتقييم نتائجه. في الوقت نفسه، تركز شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في الفترة الحالية على تطوير استراتيجية لأجل 5 سنوات للعمل كمطور عقاري رئيسي في السوق المحلي، وفقًا لتوجيهات الشركة القابضة للتشييد والبناء المساهم الرئيسي في شركة مصر الجديدة. تعتبر هذه الأنباء إيجابية بالفعل لأننا نشير دائمًا إلى الشركات التي لديها مخزون ضخم من الأراضي كمستفيد رئيسي من ارتفاع أسعار الأراضي واتفاقيات تقاسم الإيرادات خاصة شركتي مصر الجديدة ومدينة نصر للإسكان والتعمير. جدير بالذكر أن الشركة النظيرة لمصر الجديدة (وهي شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير) رفعت قيمة قطعة أرض مشروع سراي (التي تقع على الجانب الآخر من نيوهليوبليس) من خلال توقيع عقد تقاسم إيرادات مع بالم هيلز لبدء مشروع كابيتال جاردنز داخل سراي، حيث تم طرح المرحلة الأولى وبيعها خلال فترة وجيزة بفضل العلامة التجارية الشهيرة لبالم هيلز للتعمير. ونتوقع نجاح طرح المشروع المشترك بين شركتي مصر الجديدة وسوديك، نظرًا للعلامة القوية لشركة سوديك وسجل أعمالها النظيف في التسليمات، وأن يرسم المشروع بداية ارتفاع سهم شركة مصر الجديدة بدعم من خطة الاستفادة من الأراضي التي طال انتظارها.
نؤكد على التوصية بالشراء؛ أرض الـ 655 فدان محفزًا رئيسيًا
من الجدير بالذكر أن شركة سوديك وقعت عقد تقاسم إيرادات مع شركة مصر الجديدة لتطوير أرض 655 فدان (2.75 مليون متر مربع) في نيوهليوبليس في مارس 2016، بموجبه ستكون سوديك مسئولة عن تطوير وتسويق وبيع المشروع واستلام 70% من الإيرادات. أما شركة مصر الجديدة، فستحصل على 30% من الإيرادات وستوفر الأرض إلى جانب المرافق الخارجية. وتسلمت شركة مصر الجديدة الدفعة الأولى 100 مليون جنيه لبدء مد البنية التحتية لقطعة الأرض ومن المقرر أن تطرح سوديك المشروع خلال النصف الثاني من 2017. وعلى سبيل التذكير، تمتلك شركة مصر الجديدة قطعتين أراضي: نيوهليوبليس (24.7 مليون متر مربع، تقع بين طريق القاهرة السويس وطريق القاهرة اسماعيلية وبالقرب من العاصمة الإدارية الجديدة) وهليوبارك (7.1 مليون متر مربع، تقع على طريق القاهرة السويس وبين مشروعي طلعت مصطفى مدينتي والرحاب). ونؤكد على توصيتنا بالشراء ونوصي المساهمين بزيادة المراكز الاستثمارية في السهم نظرًا لامتلاك الشركة محفظة أراضي ضخمة حصلت عليها بتكلفة ضئيلة وتقع في موقع مميز. تعتمد تقديراتنا للقيمة العادلة عند 64.39 جنيه/ للسهم (مع ارتفاع محتمل بنسبة 138%) على بيع الشركة مخزونها من الأراضي غير المستغلة في صورة قطع أراضي صغيرة بأنظمة تقسيط على أربع سنوات، والتي في حالة بيعها كمشروعات مطورة سيؤدي ذلك لتضخم تقييمنا.
 |
|