الوقائع المصرية : وزارة الإسكان تعتمد المخطط التفصيلى لقطعة أرض بنشاط سكنى لشركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير
(8/25/2022 10:13:03 AM) |
وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية قــرار وزارى رقـم 454 لسنة 2022 بتاريخ 5/6/2022 باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (2) بمساحة 5٫186 فدان بما يعادل 21781٫64م2 بالحى الخامس - مجموعة (50ع) بمدينة هليوبوليس الجديدة بنشاط سكنى والمقدم من السيد/ مينا أندراوس عياد والسيد/ رضا فنجرى متى ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بمساحة إجمالية 5406٫69 فدان بما يعادل 22708098م2 بمدينة الشروق والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية بعد الاطلاع على القانون رقم 59 لسنة ۱۹۷۹ فى شأن إنشاء المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قانون البناء الصادر بالقانون رقم ۱۱۹ لسنة ۲۰۰۸ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قانون الاستثمار الصادر بالقانون رقم ۷۲ لسنة ۲۰۱۷ ولائحته التنفيذية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 48 لسنة ۲۰۰6 بتشكيل مجلس إدارة هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم ۲6۹ لسنة ۲۰۱۸ بتشكيل مجلس الوزراء ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 94 لسنة 2019 بتعيين وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية ؛ وعلى قرار رئيس الجمهورية رقم 165 لسنة 2019 والمتضمن تعديل المادة الأولى من قرار رئيس الجمهورية رقم 193 لسنة 1995 لتكون كالتالى : تخصص لهيئة ميناء القاهرة الجوى مساحة 5406٫69 فدان تعادل22٫71كم2 ناحية مدينة الشروق وذلك لتعوض بها شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير عن أرض الشركة المتداخلة فى خطة تطوير مطار القاهرة الجوى ؛ وعلى القرار الوزارى رقم (232) الصادر بتاريخ 7/6/2009 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية المؤقتة لمناطق المخططات التفصيلية بالمدن والمجتمعات العمرانية الجديدة وفقًا لأحكام قانون البناء رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية ؛ وعلي قرار وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم (860) الصادر بتاريخ 16/9/2018 بشأن اعتماد القواعد والاشتراطات البنائية لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير "مدينة هليوبوليس الجديدة" ؛ وعلى القرار الوزارى الصادر برقم (865) بتاريخ 3/11/2019 باعتماد المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير بمساحة 5406٫69 فدان واعتماد المخططات التفصيلية لبعض مناطق المشروع بما يعادل 1803 أفدنة بمشروع مدينة هليوبوليس الجديدة بمدينة الشروق ؛ وعلى كتاب السيد/ محمود محمد حسين بصفته وكيلاً عن مالك قطعة الأرض عاليه الوارد برقم (414095) بتاريخ 20/7/2020 لاعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم(2) مجموعة (50) بالحى الخامس بمدينة الشروق والمرفق به كتاب السادة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والموضح به (الموقف والعقارى) والمتضمن أن ملاك قطعة الأرض رقم (2) بالمجموعة (50)عمارات هما السيد/مينا أندراوس عياد أندراوس والسيد/ رضا فنجرى متى يوسف ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة الشروق الوارد برقم (423848) بتاريخ 23/11/2020 والمرفق به كتاب شركة مصر الجديدة والمرفق به (العقد المبرم بين شركة مصر الجديدة وملاك قطعة الأرض على قطعة الأرض عاليه) ؛ وعلى كتاب قطاع التخطيط والمشروعات رقم (2236) بتاريخ 14/1/2021 لقطاع الشئون العقارية والتجارية ردًا على كتاب السيد وزير قطاع الأعمال العام والمتضمن رأى قطاع التخطيط والمشروعات بخصوص النقاط الواردة بالخطاب بشأن إلغاء المطالبة المالية الواردة من هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة عن قيمة المسطح الزائد لأرض مدينة هليوبوليس وكذا المساحات الزائدة المطلوب تعويضها لصالح شركة مصر الجديدة ؛ وعلى كتاب قطاع الشئون العقارية والتجارية الوارد برقم (413615) بتاريخ 5/7/2021 بشأن المطالبة المالية الخاصة بمشروع مصر الجديدة ؛ وعى كتاب السادة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الوارد برقم (417822)بتاريخ 2/9/2021 والمتضمن طلب توزيع باقى المصاريف الإدارية على المخططات التفصيلية الباقية للمشروع ؛ وعلى كتاب السادة شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الوارد برقم (41238) بتاريخ 16/1/2022 والمتضمن طلب إضافة مساحة 2786٫99م2 (مساحات بينية + طرق محيطة) بالقرار الوزارى للمشروع عاليه وتكون خارج المساحات التى سيتم احتساب رصيد بها للشركة لتكون المساحة الإجمالية التى سيتم استصدار قرار وزارى لها هى 21781٫64م2 ؛ وعلى كتاب شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير الوارد برقم (44515) بتاريخ 23/2/2022 والمرفق به عدد (6) لوحات نهائية للمشروع عاليه ؛ وعلى الإفادة بسداد قيمة المصاريف الإدارية نظير المراجعة الفنية للمشروع عاليه وذلك لاستكمال إجراءات استصدار القرار الوزارى والواردة برقم (47968) بتاريخ 6/4/2022 ؛ وعلى كتاب جهاز مدينة الشروق الوارد برقم (47974) بتاريخ 6/4/2021 والمرفق به عدد (7) للوحات نهائية بعد التوقيع ؛ وعلى جدول عدم الممانعة من استصدار القرار الوزارى الموقع من القطاعات والإدارات المختصة بالهيئة ؛ وعلى الموافقة الفنية لقطاع التخطيط والمشروعات بهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وجهاز مدينة الشروق بعد مراجعة المستندات والرسومات المقدمة من السيد/ مينا أندراوس عياد والسيد/ رضا فنجرى متى باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (2) بالحى الخامس - مجموعة (50ع) بمساحة 5٫186 فدان بما يعادل (21781٫64م2) بمدينة هليوبوليس الجديدة بنشاط سكنى ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 5406٫69 فدان بما يعادل 22708098م2 بمدينة الشروق ووفقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية والقرارين الوزاريين رقمى 232 لسنة 2009 ، و860 لسنة 2018 ؛ وعلى مذكرة السيد د. مهندس معاون وزير الإسكان المشرف على قطاع التخطيط والمشروعات بتاريخ 24/5/2022 المنتهية بطب استصدار القرار الوزارى المعروض ؛ قـــــــرر : مادة 1 - يعتمد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (2) بالحى الخامس - مجموعة(50ع) بمساحة 5٫186 فدان بما يعادل 21781٫64م2 بمدينة هليوبوليس الجديدة بنشاط سكنى والمقدم من السيد/ مينا أندراوس عياد والسيد/ رضا فنجرى متى ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماده بالقرار الوزارى رقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 5406٫69 فدان بما يعادل 22708٫98م2 بمدينة الشروق، وذلك طبقًا للحدود الموضحة على الخريطة المرفقة بهذا القرار والتى تعتبر جميعها مكملة لهذا القرار . مـادة 2- يلتزم الملاك بالاشتراطات البنائية المعمول بها كحد أقصى وبشرط عدم تجاوز قيود الارتفاع المسموح بها من قبل وزارة الدفاع . مـادة 3- يلتزم الملاك بتقديم الرسومات التنفيذية والمواصفات الفنية لأعمال شبكات المرافق فى إطار المخطط المقدم والمساحة المتعاقد عليها وكذا الالتزام باعتماد رسومات وتصميم ومواصفات أعمال شبكات الاتصالات بالمشروع من الجهاز القومى لتنظيم الاتصالات . مـادة 4 - يلتزم الملاك بموافاة جهاز المدينة المختص بالمستندات اللازمة لاستخراج التراخيص طبقًا لأحكام قانون البناء الصادر بالقانون رقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية . مـادة 5 - يلتزم الملاك بتنفيذ المشروع على المساحة الواردة بالمادة (1) من القرار بعد استخراج التراخيص الواردة بالمادة (4) من القرار ووفقًا للاشتراطات المرفقة والغرض المخصص له الأرض ، وفى حالة ثبوت ما يخالف ذلك يلغى هذا القرار ويتم اتخاذ الإجراءات القانونية المناسبة . مـادة 6- يلتزم الملاك بتوفير أماكن انتظار للسيارات طبقًا للشروط المرفقة بالقرار والكود المصرى للجراجات وتعديلاته . مـادة 7- يلتزم الملاك باستخدام أنظمة الطاقة الشمسية على النحو المعمول به بالهيئة حاليًا . مـادة 8- ينشر هذا القرار فى الوقائع المصرية ، ويعمل به من اليوم التالى لتاريخ نشره ، وعلى جميع الجهات المختصة تنفيذه كل فيما يخصه . وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية أ.د.مهندس/ عاصم عبد الحميد الجزار الشروط المرفقة بالقرار الوزارى باعتماد المخطط التفصيلى لقطعة الأرض رقم (2) بالحى الخامس - مجموعة (50ع) بمدينة هليوبوليس بنشاط سكنى والمقدم من السيد/ مينا أندراوس عياد والسيد/ رضا فنجرى متى بمساحة 21781٫64م2 بما يعادل 5٫186 فدان ضمن المخطط العام لمشروع شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير والسابق اعتماد قرار وزارى له برقم 865 لسنة 2019 على مساحة إجمالية 22708098م2 بما يعادل 5406٫69 فدان مكونات المشروع : إجمالى مساحة قطعة الأرض للمشروع 18994٫65م2 بما يعادل 4٫52 فدان . تم إضافة مساحة 2786٫99م2 (طرق محيطة + مساحات بينية) بما يعادل 0٫663 فدان . المساحة الإجمالية التى سيتم استصدار قرار وزارى لها هى 21781٫64م2 بما يعادل 5٫186 فدان . ميزانية استعمالات الأراضى : على مستوى كامل المشروع (المتعاقد عليها) : 1 - المساحة المبنية للعمارات السكنية (F.P) 6644٫8م2 بما يعادل 1٫58 فدان وتمثل نسبة (34٫98٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع المتعاقد عليها . 2 - الأراضى المخصصة للمناطق الخضراء وممرات المشاة بمساحة 6061٫96م2 أى ما يعادل 1٫44 فدان وتمثل نسبة (31٫92٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع المتعاقد عليها . 3 - الأراضى المخصصة للطرق الداخلية وأماكن انتظار السيارات بمساحة 6287٫89م2 أى ما يعادل 1٫50 فدان وتمثل نسبة (33٫10٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع المتعاقد عليها . 4 - مساحات طرق محيطة وبينية بمساحة 2786٫99م2 (مساحة خارج المساحات التى سيتم احتساب الرصيد بها للشركة) الأراضى المخصصة للإسكان : تبلغ المساحة المبنية للعمارات السكنية (F.P) 6644٫8م2 بما يعادل 1٫58 فدان وتمثل نسبة (34٫98٪) من إجمالى مساحة أرض المشروع المتعاقد عليها وطبقًا للجدول التالى : الاشتراطات البنائية العامة : سبق أن تم اعتماد القرار الوزارى رقم 860 لسنة 2018 الخاص باعتماد الاشتراطات البنائية للمشروع مصر الجديدة ومنها اشتراطات قطعة الأرض عاليه وكالتالى : 1 - النسبة البنائية : لا تزيد النسبة البنائية للمشروع (35٪) من إجمالى مساحة المشروع المتعاقد عليها . 2 - الردود : يتم ترك مسافة لا تقل عن (10) أمتار بين العمارات فى حالة وجود فتحات ويتم ترك مسافة لا تقل عن (6) أمتار فى حال عدم وجود فتحات . الارتفاع : يبلغ أقصى ارتفاع مسموح به للعمارات السكنية (أرضى + 4 أدوار) ؛ بحيث لا يتعارض مع قيود الارتفاعات المسموح بها من القوات المسلحة . أماكن انتظار السيارات : يتم توفير أماكن انتظار سيارات طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . البدروم : يستغل كجراج لانتظار السيارات والأنشطة المصرح بها . جدول الأرصدة المسموح بها بالمشروع والمستخدم حتى تاريخه لشركة مصر الجديدة: المفوض عن الملاك السيد المهندس/ رومانى فهيم حبيب إسطفانوس الاشتراطات العامة 1- يبلغ أقصى ارتفاع للمبانى ( أرضى + أربعة أدوار) (بما لا يتعارض مع قيود الارتفاع المفروضة من وزارة الدفاع) ويسمح بإقامة دور البدروم بدون مسئولية جهاز المدينة عن توصيل المرافق لدور البدروم ويستخدم بالأنشطة المصرح بها بدور البدرومات (جراجات - مخازن غير تجارية - أعمال الكتروميكنيكال ..إلخ) . 2- غرف مرافق الخدمات بدور السطح بالمبانى السكنية : هى الملحقات التى بنيت أعلى سطح البناء مثل آبار السلالم والخزانات والغرف الخدمية التى لا تكون فى مجموعها وحدة سكنية بل تكون تابعة فى استعمالها لباقى وحدات البناء المقفلة المصرح بها على أن لا تزيد فى مجموعها على (25٪) من المسطح المسموح ببنائه بالدور الأرضى ووفقًا لاشتراطات الهيئة . 3 - يسمح ببروز (10٪) بالدور المتكرر طبقًا للقواعد والاشتراطات المتبعة (عمارات) . 4 - يلتزم المالك بقيود الارتفاع المفروضة من قبل وزارة الدفاع للمنطقة . 5 - يتم الالتزام بالاشتراطات البنائىة للخدمات والإسكان (ردود - ارتفاع - نسبة بنائية) طبقًا للاشتراطات المعمول بها بالقرار الوزارى رقم 860 لسنة 2018 الخاص باعتماد الاشتراطات البنائية لمشروع مصر الجديدة . 6 - لا يجوز إقامة أية منشآت فى مناطق الردود . 7 - يتولى السيد/مينا أندراوس عياد والسيد/ رضا فنجرى متى ممثلاً عن شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير على نفقتهما تصميم وتنفيذ شبكات المرافق الداخلية من (مياه وصرف صحى ورى وكهرباء وتليفونات وغاز) وتوصيلها بالمبانى وذلك طبقًا للرسومات المعتمدة من الهيئة وأن يقوم المالك بتشغيل وصيانة المرافق الداخلية بكافة أنواعها . 8 - يتولى المالكان على نفقتهما الخاصة تنسيق الموقع من ممرات وشبكة الرى وأعمدة الإنارة الداخلية لممرات المشاة وتنفيذ البردورات والأرصفة والتبليطات والزراعة والتشجير والأعمال الصناعية والتكسيات وخلافه . 9 - يتولى المالكان على نفقتهما الخاصة تنفيذ الطرق الداخلية ورصفها طبقًا للرسومات والمواصفات المعتمدة من الهيئة مع ربط الطرق الداخلية بالطرق الرئيسية . 10 - يلتزم الملاك بالسماح لمهندسى الجهاز بمتابعة التنفيذ وإجراء التفتيش الفنى للاشتراطات البنائية والترخيص الصادر للمبانى وكذا التفتيش الفنى واعتماد العينات الخاصة بشبكات المرافق وفقًا للمواصفات والرسومات المقدمة من المالك والمعتمدة من الهيئة وجهاز المدينة . 11 - يتولى الملاك اعتماد رسومات ومواصفات أعمال الكهرباء من شركة توزيع الكهرباء . 12 - يتولى الملاك على نفقتهم الخاصة صيانة الأعمال الموضحة فى الفقرات (7 ، 8 ، 9) . 13 - يتم الالتزام بتوفير مواقف انتظار سيارات بمناطق الإسكان طبقًا للكود المصرى للجراجات وتعديلاته . 14 - يتم الالتزام بقانون البناء الموحد الصادر برقم 119 لسنة 2008 ولائحته التنفيذية وتعديلاتهما ، والاشتراطات الواردة بالقرار الوزارى رقم 860 لسنة 2018 .
 |
|